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文章来源:huohuohuo    发布时间:2019-10-21 12:12  【字号:      】

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房地产业境外发债规模与资产证券化情况:1、境内房地产企业目前累计在境外发行231只债券,规模达到1100亿美元左右。根据统计,目前境内房地产企业在境外共发行231只债券产品,主要以美元计价,港元计价和人民币计价的产品均为8只。房地产企业在境内融资渠道受限,转而境外发债融资的需求急速上升,2018年尚不到半年,已经发行近80只债券,超过2017年全年的数量,规模也达到330亿美元左右,接近2017年的发行规模。不过房地产企业海外发债目前再次受到政策的约束,房地产企业融资渠道进一步收紧。2、房地产业相关的ABS产品累计发行134只,规模接近7000亿元。目前房地产业相关的ABS基础资产主要为个人住房抵押贷款、商业房地产抵押贷款、不动产投资信托REITs、住房公积金贷款、棚改/保障房和REITS,发行规模分别为亿元、亿元、亿元、42亿元、34亿元和亿元,合计规模达到亿元。可以看出,个人住房抵押贷款、商业房地产抵押贷款、不动产投资信托ABS是绝对主力。房地产贷款资金究竟有多高?说出真相,你可能真的会被吓到房地产贷款资金究竟有多高目前金融机构房地产贷款规模已达万亿元,远超地方政府债务和信用债规模。这里的房地产贷款规模为金融机构房地产贷款规模,包括银行贷款、信托贷款等,金融机构所有贷款总规模超过127万亿元。1、金融机构房地产贷款占比在27%左右从中国人民银行公布的数据来看,截至2018年一季度末,我国房地产贷款规模达到万亿元,同比增长%,远高于全部贷款增速(%)。万亿元是什么概念呢我国债券市场规模为万亿元,信用债和地方政府债务规模分别为万亿元和万亿元,金融机构贷款规模也就127万亿元左右。也就是说,目前我们看到的房地产贷款规模已经大幅超过地方政府债务(包括地方政府债和城投债)和信用债规模,占金融机构所有贷款规模的27%左右,仅比利率债规模略低。2、房地产的债务规模至少应该在45万亿元左右,超过利率债规模、债券市场规模的60%和全国GDP总量的50%个人住房贷款和房地产开发贷款规模分别为万亿元和万亿元,同比分别增长%和%。即规模上继续保持高位,增速继续在贷款投向上居于绝对主导地位。特别是房地产贷款方面个人住房贷款占据绝对优势地位,占70%以上。由于个人住房贷款属于房地产业的消费端,按照平衡原则,开发端与消费端整体上应该平衡,消费端的规模为万亿元,这意味着房地产业的债务规模至少应该在45万亿元左右。45万亿元的债务已经超过了利率债规模,同时也超过了我国GDP总量的50%(约为55%左右),这还仅是一个行业的债务总量而已。国内房地产贷款的增速相对较高,这也说明了金融机构的贷款是方得产行业的主要贷款来源。最近几年个人住房贷款增速一直保持在高位,也是房价能快速上涨的原因之一,看来买房子在人们的生活中还是占据着重要的位置。冬季即将到来,但指战员的棉衣仍无着落。中共中央、中央军委对此极为重视和关心。1947年9月16日,毛泽东在亲自起草给刘伯承、邓小平的电报中指出:“你们全军冬衣准备,不要将重点放在由后方按时供给上面,要放在自己筹办上面。他认为,基础设施REITs是一种全新的直接融资工具,有利于吸引更广泛的社会资金参与到基础设施领域中来,为保险资金、社保基金等机构投资者提供收益长期稳定的投资标的,同时也有利于丰富老百姓的投资品种。310足球大赢比分




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